本文章廣告來源：Google廣告
【財訊快報／記者張家瑋報導】不動產業者統計疫情前後六都房價變化，與疫情爆發前的2019年相比，今年六都房價全數上漲，中南部的漲勢最猛烈，臺南從14.5萬元勁揚至16.7萬元，漲幅高達15.2%，奪下六都漲價王冠軍；臺中房價揚升11%居次；高雄近兩年多來，房價也走升7.7%，臺北從62.3萬元漲到65.9萬元，漲幅5.8%，為北三都之最。
投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生
「沒有便宜的房子了！」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票：明年房價仍看漲
祝文宇也提到，台灣面臨的物價上漲為全球性的問題，且營業建在缺工、缺料的影響下，也讓住宅造價提高，因此在政府的打房政策上
預售屋禁止換約新制衰到客戶、爽到建商
... 被迫賠上違約金、甚至被迫斷頭，輸家是誰、打房打到誰，答案呼之欲出。 ... 能點到為止，就點到為止；預售屋禁止換約的新制在醞釀多日政策風向球
央行書面報告出爐 暗示「隨時出手加碼打房」
本文章廣告來源：Google廣告
從上周六宣佈提升防疫等級以後，看屋人潮明顯減少，臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐就說，從15日早上宣佈疫情升級後，除了少數已安排簽約的客戶照常進行外，來店客和帶看量都明顯銳減。
張旭嵐提到，目前許多社區大樓已禁止帶看，尤其板橋、蘆洲、萬華等疫情嚴峻的區域，之前預約看屋的客戶，高達8成都主動來電取消，總部已要求各店業務，疫情較多的區域，也主動去電延後看屋安排，並取消集體帶看，保護業務同仁也保護客戶的安全
不過，網站的瀏覽量反而大幅成長，臺灣房屋官網本周末的物件點閱量增加三成，線上賞屋功能的使用也成長24%，顯示不少買家購屋意願不減，也會希望看是否有機會撿到便宜，買到急售降價物件
本文章廣告來源：Google廣告
我在2016年年初，興高采烈地賣掉了北京的房子，舉家移民邊陲小城大理。買我房子的是一對大學教授，孩子大了，賣掉自己原有的1間小學區房，再貸款200多萬人民幣買下我的房子。然後排號預約過戶，等待買方申請貸款，等到我拿到房屋尾款，已是9月。
這期間，我搬家，用賣掉北京房子的買方首付訂金在大理買了1間能看到蒼山洱海的大房子，有大大的露臺和夜晚能躺著看星空的陽光房。我計畫用賣房子餘下的錢給孩子存一筆教育金和我的養老金，從此斷卻後顧之憂。
我懷著對美好生活的想像手忙腳亂地適應新生活，認識各路來到大理的新移民，體驗每天不用看霧霾資料隨時出門的美妙感受，去有機農場買剛摘下的蔬菜。每日晚飯後，在蒼山腳下的林間，在深藍色的星空下散步，我覺得我能想像的最好的生活，不過如此。我幾乎就要認定，自己就是人們說的那種人生贏家了。
然而，這平靜的一切，卻被房屋仲介「主動的安慰」打斷了。
「姐，買方的銀行貸款這週就批下來了，貸款的人太多了，批得有點慢，你別太難過了啊…」
「等等，我為什麼會難過？」
「哦，您不知道啊，哦，那當我沒說，省得您不開心。」
「說！」
本文章廣告來源：Google廣告
 |
醫師買房子 耐心做好功課 地段/建商/產品/成本/議價 實戰心法大公開 |
本文章廣告來源：Google廣告
存股族在今年511股災後「愈跌愈買」！元大高股息ETF（0056）收盤價從35.88元下滑到17日盤中最低32.18元波段低點，其交易量從5月11日至17日五個交易日平均交易量來到57,825張來看，幾乎是10日前過去一季平均11,863張的五倍之多，且愈靠近除權息旺季，更是逐漸增加交易量，連帶推升0056受益人數達到40.9萬人，規模同步成長至803.82億元，雙雙創新高。
元大高股息ETF（0056）從2009年至2020年的歷史數據來看，殖利率在2011年的8.73%是最高一次，去年則為5.39%，每股配發2.20元到去年的1.60元，填息最多曾達239天，最低為去年的38天。
元大投信高股息研究團隊分析指出，元大高股息ETF（0056）過去三年每年平均配發1.62元，平均殖利率5.74%，且成立以來年年填息。假若以35元買入，配息帶來了4.63%的報酬（配息1.62元／買入價35元）；倘若利用臺股大盤震盪時買入，以5月17日最低價32.18為例，報酬可提升至5.03%；若於2020年3月全球股災時的最低價21.45元買入，報酬可提升至7.55%。
根據臺灣集中保管結算所2021年7月23日統計，元大高股息」ETF（0056） 成為首檔受益人數突破40萬人的ETF，規模同步成長至803.82億元，創下元大高股息ETF（0056）成立來新高紀錄。尤其是臺股兼具高修復力與高息兩大優勢，民眾利用震盪、價格滑落時加碼買進，從0056在5月11～17日的受益人數增加5倍之多的數據來看，顯見「熱衷高股息主題的投資標的」更是明顯，存股族人數與加碼金額愈漸壯大。
本文章廣告來源：Google廣告
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。
本文章廣告來源：Google廣告
（圖片來源／shutterstock；圖片提供／旺好運）
屋主或仲介通常希望房屋快點賣出售得好價錢，但卻苦於屋宅乏人問津，來看屋的不多，抑或買方看屋後沒消沒息、沒出價，甚至買方殺價過低無法成交。買賣房屋想要順利，旺好運命理專家谷帥臻老師建議，屋主除了檢視實價登錄資訊，了解售價是否符合區域周邊的市場行情外，可以同時運用下列兩項民俗方法祈求售屋好運。
第一須拜欲售出物件屋宅的地基主，第二就是至物件附近的土地公廟拜拜。祈求在短時間內找到合適的買家與一個漂亮的成交價格。平日若有做行善功德救濟之事，也可在拜拜時，稟明善行附上平日行善佈施收據，或發願常回饋社會等功德，平日多積累福德，通常神明會保佑而且售屋的成效會不錯喔！
最佳時間：賣屋前找一日供拜，時間需中午過後至日落前完成供拜（下午1點至下午5點之間）。
最佳地點：在預售物件廚房內，面朝後方陽臺或氣口供拜地基主（或依當地習俗）。
本文章廣告來源：Google廣告
記者郭奕均／新北市報導
隨著國內疫情受到控制，不少人除了開始享受到餐廳吃頓美食，也開始規話來一趟久違的放鬆之旅，出遊走走散心，這次《IG紅什麼》也要來和大家分享最近風靡IG打卡的超夯熱點，是位在北海岸，堪稱全臺最美的海景民宿，從開幕就引發風潮，每每有人分享都會引起讚嘆，「真的太美了！」
▼▲新北市金山的暮光民宿坐擁無敵海景，堪稱近期最紅的民宿。（圖／IG life.chengru.tw、a_____byyy提供）
▲白色主視覺的房間配上落底窗，蔚藍海景印入眼簾，照片非常吸睛。（圖／翻攝自暮光民宿IG）
民宿純白的建築沒有過多的裝潢和浮誇設計，最顯眼的就是房間內整面落地窗，讓眼前一整片海景成為房間內最美裝飾。而且落地窗前，特別放了舒適的沙發椅，旅人可以慵懶地窩在椅子上，享受眼前的無敵海景，碧海藍天，真的自在悠閒到可以瞬間忘卻煩惱。
本文章廣告來源：Google廣告
統一獅隊想要爭取上半季冠軍，需要天外奇蹟的出現，今天在上半季最後一戰以4：5遭富邦悍將隊逆轉，敲出逆轉二壘打的單場MVP、捕手張進德，在9局差一個出局數時遭驅逐出場，在比賽尾聲掀起高潮。
獅隊此役投手戰力傾巢全出，本土左投江辰晏先發3局失1分退場後，早早啟動牛棚作戰，劉軒荅先上陣，洋投佈雷克緊接著在5局中繼登板，把關2.1局失1分。
獅隊靠林靖凱的3安打、貢獻2分打點，前3分進袋都與林靖凱有關，林安可8局也貢獻安打帶有1分打點，一度以4：2領先，戰局卻於8局下翻盤
林益全8局先敲安打，獅隊換上鄭鈞仁接替，連挨高國麟、範國宸的安打形成滿壘，獅隊叫暫停未換投，隨即被張進德掃出二壘打一棒清壘，將比分改寫成5：4，也讓先發6.2局失3分的陳仕朋敗投解套。
9局上終結者曾峻嶽登板，兩出局、一三壘有人時，面對蘇智傑的打席，連兩顆壞球後，疑似因對主審好壞球判決有意見，遭到驅逐出場，為比賽添變數。
獅隊已完成上半季60場賽事，以敗仗收尾，而兄弟同日擊敗味全龍隊，上半季封王魔術數字已下修到M1，還有4場補賽要打，唯有兄弟全敗，獅隊才能登頂。
更多udn報導
3柴犬散步看到野貓興奮狂奔 意外擰出「美麗三色編織」
本文章廣告來源：Google廣告
王喜指決定做風水顧問，原因是：「 我會盡我所能做你嘅顧問，希望可以用最簡單嘅方法，去解決你最燃眉之急，或者令你嘅心情比較輕鬆愉快冇咁繃緊，就算面對疫情心情都會輕鬆啲，景隨心轉，問題會容易解決，容易離開逆境﹗」同時王喜定下以下「四不睇」規則，分別是： 一，赤道以南，唔識睇。二，北極圈以北，唔使睇。三，堅持恐龍係龍，唔想睇。四，第三者，唔L睇。
王喜開始風水顧問生意，隨即接到生意，更拍下為屋主睇風水的家居環境，又貼出一封利是，相信是為人看過風水後收到的利是﹗王喜話其實最初想做按摩師，仲話：「雖然我未考過咩證書，但以我幫過嘅人反應，我敢認係第一﹗我點解想做按摩師呢，因為能夠令人消除疲勞都係好事，以我親身經歷係，令身邊嘅人有幾十分鐘舒服哋瞓覺、休息，係好開心嘅事，都算係一種功德﹗」王喜指不過被朋友反對，故才打消在英國做按摩師的念頭﹗
